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Descubra qual a solução financeira ideal para você na hora de comprar um novo imóvel!

Descubra qual a solução financeira ideal para você na hora de comprar um novo imóvel!

Muitas pessoas sonham em adquirir sua casa própria e finalmente comprar aquele imóvel dos sonhos. Você se encanta pela localização, pelo empreendimento e pelas acomodações do imóvel. E qual a melhor SOLUÇÃO FINANCEIRA? Qual melhor atende ao seu perfil e necessidades? 

Aqui você encontra informações que vão facilitar a sua vida na hora de adquirir o seu imóvel.

Recursos Próprios

Como o próprio nome diz, são recursos que você já tem. Muitos pensam logo no dinheiro que está disponível para livre movimentação, e você está certo. Para comprar um imóvel vai precisar de pelo menos uma parte de recursos próprios para fechar negócio.

Se você tiver disponível o valor total do preço do imóvel, é a compra à vista. Se for dispor de apenas parte do preço, esse valor será utilizado como entrada, que podem ser a partir de 20% do preço do imóvel no caso de imóveis em empreendimentos entregues, e o restante do preço através de financiamento por uma instituição financeira ou parcelamento direto que é uma opção interessante que muitos empreendedores oferecem em Praia Grande,

Continue lendo, e você certamente vai ver que existem diversas possibilidades, basta nos consultar que estaremos ao seu lado

Consórcio contemplado

Também é considerado uma compra com 100% de recursos próprios quando o imóvel é pago com crédito de consórcio contemplado. Neste caso é importante ver com o Consórcio qual o valor do imóvel que você vai comprar, já que o próprio imóvel será a garantia do valor que você ainda vai pagar, pode ser necessário você comprar um imóvel com valor superior ao da Carta de crédito.

FGTS

Outro recurso próprio que às vezes você nem se lembra, é o do seu saldo no fundo de garantia (FGTS), que pode ser utilizado como entrada, mas é preciso observar algumas regras. A princípio é para cotista do FGTS que não têm imóvel próprio na cidade ou região metropolitana em que trabalha. No caso de Praia Grande/SP, para utilização você pode trabalhar de Peruíbe a Bertioga, por exemplo. O FGTS também pode ser utilizado para quitação do imóvel no caso de compra sem financiamento de Instituição financeira ou amortização do saldo devedor de financiamento.

Bens imóveis ou móveis

Ainda como “recursos próprios” como forma de reduzir o saldo para não ficar fora das suas possibilidades, alguns empreendedores aceitam outros tipos de bens, como aquele veículo semi novo que você tem na garagem e pouco usa, ou ainda outro imóvel de sua propriedade.

No caso de imóveis, é importante observar que geralmente o valor máximo é de 40% do preço do imóvel que você pretende comprar.

Poupança em moeda forte – Tijolo

No capítulo anterior, você já começou a pensar nas diversas soluções financeiras para comprar o seu imóvel. Agora vamos mostrar que imóvel é uma excelente forma de capitalizar e planejar seus investimentos. Para tanto, comprar imóveis na fase de lançamento ou em construção, é o ideal. Nessas fases a necessidade de recursos próprios para entrada é menor e você vai amortizando o preço até a entrega do imóvel. 

É importante observar que nessas fases não incide juros sobre as parcelas. Após a entrega, caso você não tenha quitado o imóvel, o saldo devedor será pago com financiamento bancário ou parcelamento direto.

Financiamento

Hoje o crédito imobiliário é oferecido por diversas instituições financeiras em condições muito vantajosas, por permitir a fidelização no relacionamento com o cliente por um bom tempo.

SFH –  Sistema Financeiro da Habitação – SBPE 

Este sistema é o mais conhecido pelo mercado por oferecer taxas de juros muito atrativas. Os bancos que operam no SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, utilizam recursos de Caderneta de Poupança. Atualmente o valor máximo do imóvel a ser financiado, é de R$ 1.500.000,00.

SFH – CCFGTS

A diferença desta linha de financiamento é a origem dos recursos, que neste caso é do FGTS, e o valor é limitado em função da cidade em que se localiza o imóvel. No caso de Praia Grande/SP o limite é de R$ 230.000,00. 

É necessário observar mais algumas condições, como não ter outro imóvel, renda familiar inferior a R$ 9.000,00 e não ter financiado outro imóvel enquadrado nessa linha. As vantagens do mutuário não se limitam a taxa de juros. O programa é subdividido em várias faixas de renda.

Os sistemas de amortização disponíveis, são SAC e PRICE. 

SFI – Sistema Financeiro Imobiliário

Diferente do SFH, que é destinado a imóveis residenciais, no SFI enquadra-se qualquer tipo de imóvel e sem limite de valor e a origem de recursos é da captação de investidores no mercado financeiro. O sistema de amortização é o PRICE.

Parcelamento

Diferente de um financiamento, que existe um terceiro que empresta recursos para o comprador pagar o vendedor, neste caso o empreendedor recebe o preço de forma parcelada.

O nível de exigência em relação a comprovação e comprometimento de renda, depende muito se o empreendedor vai securitizar, ou não, os créditos do parcelamento. 

Os empreendedores que utilizam os créditos para securitizar, o sistema de amortização é o PRICE. Já os demais, utilizam PRICE ou SACRE, que no mercado imobiliário também é conhecido como “acumulativo” ou “cumulativo”.

Crédito Associativo

É utilizado para os empreendimentos na fase de lançamento, onde o comprador obtém o crédito a partir do Empreendimento estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis. 

Neste caso, o valor do financiamento também é até 80% do preço do imóvel, com 20% de recursos próprios que pode ser pago diretamente para o empreendedor ou utilizando o saldo do FGTS.

Durante a fase de obra o comprador só paga os juros do valor liberado para o empreendedor mediante o andamento da obra, de forma que quando recebe o imóvel, o saldo do financiamento é o mesmo da data da contratação, e se inicia a amortização pelo prazo contratado

O sistema de amortização pode ser SAC ou PRICE.

Permuta

Se caracteriza pela troca, uma transferência mútua e simultânea de imóveis entre seus respectivos proprietários. Ideal para quem já tem um imóvel que queira se desfazer para adquirir outro em troca, sem envolver valor monetário.

Sistemas de Amortização – SAC

Sistema em que as amortizações e os juros, incidem sobre o saldo devedor. Com a redução do saldo devedor ao longo do tempo, as parcelas decrescem.

Price

Sistema decorrente de um modelo matemático em que a medida em que os juros decrescem, a amortização cresce e a parcela é constante.

Sacre (Acumulativo/Cumulativo)

Sistema em que a amortização é acrescida dos juros ao longo do prazo de pagamento e as parcelas são crescentes

Garantias de Crédito

A principal modalidade de garantia tanto para o caso de financiamento como parcelamento é a Alienação Fiduciária, onde o comprador permanece com o direito de uso e gozo do imóvel e transfere a propriedade fiduciária ao credor, até a quitação da dívida, momento em que o comprador passa a ter a propriedade plena.

No caso de inadimplência, o credor executa a Alienação Fiduciária de forma extrajudicial e o imóvel é levado a leilão. Do valor apurado, é quitada a dívida e se tiver valor remanescente, fica ao “devedor”.

Comprometimento da Renda

Para conceder financiamento, as instituições financeiras analisam a estrutura de renda dos compradores, estabelecendo o percentual da renda que o pretendente a financiamento pode comprometer mensalmente para o pagamento da prestação. Vale observar que o comprometimento não se trata de dívidas, mas sim investimento a longo prazo.

Como vimos existem diversas soluções financeiras para adquirir, o quanto antes, o imóvel dos seus sonhos. Agora você não tem mais desculpas! Escolha a forma que melhor encaixa com o seu perfil e necessidade e invista na compra de um imóvel. A imobiliário Negocial oferece as melhores opções de investimentos imobiliários na cidade de Praia Grande. Entre em contato conosco e aproveite!

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